Calculadora de arrendar ou comprar terra

Compro essa terra ou continuo arrendando, e o preço pedido é justo?

Duas contas separadas: custo anual equivalente e capitalização da renda.

MoedaComo você escreve o dinheiro nas suas contas.

Unidade de áreaComo você mede a área: hectare, alqueire, quadra. Todos os valores saem nela.

O preço e o aluguel

Preço pedido pela terraO que o vendedor pede, na sua unidade de área. Exemplo: 57.000 por hectare.

Arrendamento praticado por anoO que se paga por ano pela mesma terra, na mesma unidade. Não é o que você acha justo: é o que os contratos da região estão fechando. Exemplo: 3.600.

A sua taxa e o seu horizonte

Taxa que você cobra do seu dinheiroPor cento ao ano. É o que o mesmo dinheiro renderia na melhor alternativa que você de fato tem, e não uma taxa de tabela. Ela move as duas contas ao mesmo tempo. Exemplo: 8.

Por quantos anos você está olhandoAnos inteiros, pelo menos um. Não é a vida da terra: é o prazo em que você quer que a decisão se pague. Exemplo: 20.

O que a terra deixa

Renda líquida que a terra deixa por anoDepois do custo de produção e antes do imposto de posse e da manutenção, que têm campo próprio. Aceita número negativo. Exemplo: 5.400.

Opcionais

Valor esperado no fim do períodoOpcional. Quanto a terra deve valer no último ano do seu horizonte. Em branco vale zero, que supõe que ela não valeria nada. Igual ao preço de compra supõe que ela só guarda o valor. Exemplo: 57.000.

Manutenção e imposto de posse por anoOpcional. O que a posse custa por ano mesmo sem plantar nada: imposto, cerca, estrada, benfeitoria. Em branco vale zero, que é a hipótese otimista. Exemplo: 600.

A conta é feita no seu navegador. Não enviamos nem guardamos nenhum dado que você digita.

Seu resultado

Informe o preço pedido, o arrendamento, a sua taxa e o horizonte para ver a conta do ano. Com a renda da terra aparecem o valor justo e o VPL da compra.

Leve as duas contas por escrito

O relatório traz seus números, os dois custos anuais com a interpretação, a memória de cálculo passo a passo, o valor justo com o prêmio sobre o preço pedido e a sensibilidade à taxa e à valorização, num documento que dá para imprimir e levar para a mesa da decisão.

ArtigoArrendar ou comprar a terra: qual conta decide?O passo a passo das duas contas, com o mesmo exemplo desta ferramenta ao número, e o caso em que elas discordam. Mostra de onde sai a taxa, por que o arrendamento quase sempre parece barato, e o que fica de fora dos dois lados.Leia o artigo completo

Arrendar ou comprar terra

Seus números

Seu resultado

Memória de cálculo

O que estes números dizem

O custo anual de comprar transforma o preço pedido num número comparável ao arrendamento: a parte do preço que não volta, espalhada pelos anos, mais o custo do dinheiro parado na parte que volta, mais o custo de posse. O valor justo faz a pergunta contrária, quanto a terra vale pela renda que ela deixa, e o VPL diz o que sobra depois de pagar a taxa exigida. As duas contas podem discordar, e discordar não é erro.

Entenda o método a fundo

O artigo completo mostra de onde sai a taxa, por que o arrendamento quase sempre parece barato, e o que fica de fora dos dois lados.

Leia o artigo completo

Como ler

São duas contas separadas de propósito, e elas podem apontar para lados diferentes sem que nenhuma esteja errada. A do ano compara dois custos e supõe que o dinheiro não gasto na terra rende exatamente a taxa que você digitou. A do valor compara o preço com a renda e supõe que essa renda se repete todo ano, para sempre e sem crescer, o que nenhuma fazenda tem. A taxa é a suposição mais pesada das duas: mude ela e as duas respostas mudam junto. A ferramenta calcula o que as suas suposições entregam, e não diz qual delas está certa.

As fontes

Comprar ou arrendar são duas perguntas coladas uma na outra, e decidir sem separá-las custa caro. Uma é se cabe no ano: quanto custa por ano cada caminho. A outra é se o preço é justo: quanto a terra vale pela renda que ela deixa. Preencha o preço pedido, o arrendamento da região, a sua taxa e a renda da terra, e veja as duas contas lado a lado, inclusive quando elas discordam.

Sobre um preço pedido de 57.000 por hectare à sua taxa de 8 por cento em 20 anos, com 600 de imposto e manutenção e a terra mantendo o valor, comprar custa 5.160 por ano contra 3.600 de arrendar, e as duas contas ainda podem apontar para lados opostos.

O que diz se o preço é justo é a renda que a terra deixa contra o valor dela: o serviço agmanager da Kansas State registra uma razão histórica entre renda e valor de 5,5% a 6,5% para terra de lavoura, uma régua que a ferramenta imprime ao lado da sua para a oferta ser lida contra algo fora da opinião da fazenda.