Calculadora de arrendar o comprar tierra

¿Compro esta tierra o sigo arrendándola, y el precio pedido es justo?

Dos cuentas separadas: costo anual equivalente y capitalización de la renta.

MonedaComo escribe el dinero en sus propias cuentas.

Unidad de superficieComo mide la tierra: hectárea, cuadra, lote. Todos los valores salen en ella.

El precio y el arrendamiento

Precio que piden por la tierraLo que pide el vendedor, en su unidad de superficie. Ejemplo: 57.000 por hectárea.

Arrendamiento que se paga por añoLo que se paga por año por la misma tierra, en la misma unidad. No es lo que le parece justo: es lo que están cerrando los contratos de la zona. Ejemplo: 3.600.

Su tasa y su horizonte

Tasa que le cobra a su propio dineroPor ciento al año. Es lo que ese mismo dinero rendiría en la mejor alternativa que usted realmente tiene, y no una tasa de tabla. Mueve las dos cuentas a la vez. Ejemplo: 8.

Por cuántos años está mirandoAños enteros, al menos uno. No es la vida de la tierra: es el plazo en el que usted quiere que la decisión se pague. Ejemplo: 20.

Lo que la tierra deja

Renta neta que la tierra deja por añoDespués del costo de producción y antes del impuesto de posesión y del mantenimiento, que tienen campo propio. Acepta número negativo. Ejemplo: 5.400.

Opcionales

Valor esperado al final del plazoOpcional. Cuánto debería valer la tierra en el último año de su horizonte. En blanco cuenta como cero, lo que supone que no valdría nada. Igual al precio de compra supone que solo conserva el valor. Ejemplo: 57.000.

Mantenimiento e impuesto de posesión por añoOpcional. Lo que cuesta la posesión por año aunque no se siembre nada: impuesto, alambrado, caminos, mejoras. En blanco cuenta como cero, que es el supuesto optimista. Ejemplo: 600.

La cuenta se hace en su navegador. No enviamos ni guardamos nada de lo que escribe.

Su resultado

Cargue el precio pedido, el arrendamiento, su tasa y el horizonte para ver la cuenta del año. Con la renta de la tierra aparecen el valor justo y el VAN de la compra.

Llévese las dos cuentas por escrito

El informe trae sus números, los dos costos anuales con su lectura, la memoria de cálculo paso a paso, el valor justo con la prima sobre el precio pedido, y la sensibilidad a la tasa y a la valorización, en un documento que puede imprimir y llevar a la mesa donde se decide.

Artículo¿Arrendar la tierra o comprarla? Qué cuenta decideLas dos cuentas paso a paso, con el mismo ejemplo de esta herramienta al número, y el caso en que discrepan. Muestra de dónde sale la tasa, por qué el arrendamiento casi siempre parece barato, y qué queda afuera de los dos lados.Lea el artículo completo

Arrendar o comprar tierra

Sus datos

Su resultado

Memoria de cálculo

Qué dicen estos números

El costo anual de comprar convierte el precio pedido en una cifra comparable con el arrendamiento: la parte del precio que no vuelve, repartida en los años, más el costo del dinero inmovilizado en la parte que sí vuelve, más el costo de posesión. El valor justo hace la pregunta contraria, cuánto vale la tierra por la renta que deja, y el VAN dice qué queda después de pagar la tasa exigida. Las dos cuentas pueden discrepar, y discrepar no es un error.

Entienda el método a fondo

El artículo completo muestra de dónde sale la tasa, por qué el arrendamiento casi siempre parece barato, y qué queda afuera de los dos lados.

Lea el artículo completo

Cómo leerlo

Son dos cuentas separadas a propósito, y pueden apuntar a lados distintos sin que ninguna esté equivocada. La del año compara dos costos y supone que el dinero no gastado en la tierra rinde exactamente la tasa que usted cargó. La del valor compara el precio con la renta y supone que esa renta se repite todos los años, para siempre y sin crecer, cosa que ningún campo tiene. La tasa es el supuesto más pesado de los dos: si la cambia, las dos respuestas se mueven juntas. La herramienta calcula lo que entregan sus supuestos, y no dice cuál de ellos es el correcto.

Las fuentes

Comprar o arrendar son dos preguntas pegadas una a la otra, y decidir sin separarlas sale caro. Una es si entra en el año: cuánto cuesta por año cada camino. La otra es si el precio es justo: cuánto vale la tierra por la renta que deja. Cargue el precio pedido, el arrendamiento de la zona, su propia tasa y la renta de la tierra, y mire las dos cuentas lado a lado, incluso cuando discrepan.

Sobre un precio pedido de 57.000 por hectárea a su propia tasa del 8 por ciento en 20 años, con 600 de impuesto y mantenimiento y la tierra manteniendo su valor, comprar cuesta 5.160 al año contra 3.600 de arrendar, y las dos cuentas todavía pueden apuntar a lados opuestos.

Lo que dice si el precio es justo es la renta que la tierra deja contra su valor: el servicio agmanager de la Kansas State informa una razón histórica entre renta y valor de entre 5,5% y 6,5% para tierra agrícola, una vara que la herramienta imprime al lado de la suya para que la oferta se lea contra algo fuera de la opinión del campo.